Staat u op het punt om een nieuwbouw woning te kopen? Dan is het verstandig om u goed te laten informeren over de financiële consequenties en mogelijkheden. Een financieel adviseur kan u alles vertellen over de juiste nieuwbouw hypotheek en de risico's die u af moet dekken.
Een nieuwbouw hypotheek is een hypotheek die wordt afgesloten voor de financiering van een nieuwbouwwoning. Ook het meerwerk kan hier in meegefinancierd worden. Meestal is de rente lager dan vergelijkbare hypotheken voor een bestaande woning. Ook kan het renteverlies tijdens de bouw worden meegefinancierd, dit ter voorkoming van dubbele maandlasten.
De nieuwbouw hypotheek gaat in op het moment dat de hypotheekakte passeert bij de notaris. Dit hoeft niet gelijk te zijn met de start van de bouw. In principe gaat het volledige bedrag na aftrek van kosten zoals notariskosten en afsluitkosten in een bouwdepot. De rente die vergoed wordt over het bouwdepot is (meestal) gelijk aan de rente die over de hypotheek betaald moet worden. Per saldo wordt er dus alleen over het opgenomen bedrag rente betaald. Vaak wordt al bij de notaris de kosten voor de grond en de eerste termijn betaald. Tijdens de bouw ontvangt men rekeningen van de aannemer.
Als de bouw voltooid is, is het bouwdepot meestal leeg of bijna leeg. Een eventueel overschot kunt u gebruiken om de woning verder naar wens te maken of om af te lossen op de hypotheek. De maandlasten beginnen dus relatief laag en eindigen op de uiteindelijke maandlast.
U kunt op een item klikken voor een omschrijving
Nieuwe huizen worden meestal v.o.n. (vrij op naam) verkocht. Dit betekent dat u geen kosten hoeft te betalen voor het in eigendom krijgen van de woning (geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor de transportakte).
De kosten voor de financiering (aftrekbaar van de belasting) betaalt u wel. Deze zijn ongeveer zo'n 6% van de aankoopprijs.
